深圳光明房价 深圳光明房价破了7万大关 人都走了 还有谁来接盘
体育作为中国四大一线城市之一，深圳的房价一直是全国关注的焦点。在北方三大一线城市广州和广州房价下跌的这两年，深圳房价逆势上扬，涨幅强劲，更是抢眼。近几个月来，深圳部分地区房价大幅上涨，这让深圳楼市独特的发展趋势令人震惊和难以置信。前段时间，深圳宝安区、光明区部分二手房涨价引发热议。其中，宝安区二手房业主直接提价1.1万平方米，原6万多平方米的房子直接挂了7万多，引发热议。其次，光明新区几个楼盘的单价也突破了7万的大关。要知道最近两年深圳的房价虽然没有像北上广那样出现下跌的趋势，反而是逆势上涨了一点，但是实际上涨幅并不大，涨幅也就几十上百，从来没有过突然上涨一万或者几万的情况。
深圳并不是所有的房子都在上涨，只是因为豪华住宅的繁荣和普通住宅交易的降温。简单来说，豪宅交易的热潮抬高了深圳楼市的均价，而很多普通住宅的价格并没有上涨多少或者根本没有上涨。其中，龙岗盐田等部分地区房价变化不大，成交量很小，房价上涨的楼盘也不多见。深圳去年调整奢侈税后，深圳楼市大房和置换房成交量大幅上升，豪宅市场如火如荼，房源供不应求。相反，普通房子的交易量和市场反应相当平淡，导致差异很大。据深圳乐游家研究中心房地产数据统计，深圳奢侈税调整后，在深圳的房地产交易数据中，总价高的大房占比持续上升，其中三房以上的大房交易量明显上升，两房及以下的小房交易量明显下降，与此前楼市的交易量有较大不同。
据深圳房产信息网近期统计，5月22日，深圳新房销售135套，总面积13380.45平方米，二手房销售602套，总面积49349.74平方米。其中新房平均销售面积接近100平方米，二手房平均销售面积也接近90平方米。因此，可以看出，虽然深圳的房价在过去两年一直很强劲，但也受益于豪华住宅市场的平均化。在普通住宅市场，没有明显的房价大涨、成交火爆的现象。相反，很多人都在看。
一方面豪华住宅市场火爆，另一方面普通住宅市场疲软。再加上近几年深圳外来务工人员的退潮，深圳的房价还会继续领跑，继续看似上涨。这个真的不好说。近年来，深圳的人流量可以说是每年都在明显下降。虽然是因为深圳转型的挤出效应，但还是要考察的。近年来，深圳的房价和租金大幅上涨，让深圳的农民工，无论是高端人才、中层员工还是底层农民工
事实上，深圳员工流失不仅会对深圳楼市产生长期影响，也会对深圳周边城市的楼市产生影响。比如东莞、惠州、中山等地的楼市，大部分都是依靠深圳楼市的挤压效应。现在很多人选择放弃深圳，自然会放弃周边城市的房子。目前，深圳周边城市的楼市困局已经显现。大家都走了，还有谁来接手。这样的结局可能不会在短时间内出现在深圳这样的城市，但从长远来看，真的很难说。
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