和府奥园 半年 房价涨6000元/㎡ 河西这家学区房牛在哪儿

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半年，房价涨了6000元/平，小区绿化率很高！

最近在浏览二手房网站的时候，发现一些叫不出名字的二手房默默的涨了，位于河西奥体板块的中北尚品，近半年的价格涨了6000多元/平。

反映在二手房交易上，今年7月，中北尚品卖出了一套87平的两居室，单价5.7万/平创下了小区最高成交价纪录。然而今年5月份卖出的90平两居室，只有5.2万/平，成交单价上涨了近5000元/平！

值得一提的是，这套5.7万/平的两居室公寓只经历了一次调价，成交周期只有12天！

这套房子位于18楼，装修很简单。户型不是很方，房价不高。市场上87平的楼层一般可以作为小三居室，但这套房子只有两个房间，南阳台在主卧，客厅只是一个凸窗，可能会影响通风效果。

室内地图

我立即探索了社区。恒山花园北至双河街，南至金沙江东街，西至恒山路，东至黄山路。小区规模较小，由6栋高层住宅和部分商业配套组成，约777户。

小区北门，沿街有一个底层商户，大部分是水果店和餐馆。晚上，附近有很多人在吃水果、买水果，生活氛围相当浓厚。

我从北门进入社区。我想我需要刷一下门禁卡。但是北门是自动的。当人们靠近时，他们会自动开门，只需要量个体温就可以进入。

小区的外立面看起来简洁大方，在夕阳的余晖下色彩鲜艳。

给我留下深刻印象的是小区绿化率很高。据了解，衡山花园的绿化率高达40.53%。走在社区里有一种身处森林的感觉。

中心景观由一个法式亭子和一个水池组成，这可能是因为孩子在附近玩耍，水池里没有水。

虽然门禁不是很严格，但是进入单元门需要刷卡或者输入密码。

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靠近地铁，交通方便！中介对涨价做出了回应...

小区地理位置优越，距离雨润街地铁站约400米，东侧黄山路公交线路多，出行非常方便。

周边商业、医疗、教育等配套设施齐全。社区200米外有苏果超市，900米内有油坊桥商业综合体；明基医院和南京儿童医院都在社区附近，就医方便。

关于恒山花园二手房涨价一事，我咨询了中介朋友，得到如下回复:

1.恒山花园原本是建业实学的一个学区，但今年学区划分了，恒山花园被纳入石楠附中新城四中的教学区。目前，这个小区是一个新城双学区。

2.恒山花园的涨价也与小区内万科物业的变动有关，小区的绿化维护和安全管理得很好。

3.大环境是这样的。今年，南京学区的住房普遍增加。

经纪人告诉我:“整个小区小型公寓/单间套房很少，公寓主要集中在88-90㎡两室、105-110㎡三室一卫、125-130㎡三室两卫。因为社区位置好，自住或者学区的客户比较多。只要价格合适，业主卖房也是有诚意的。”

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衡山花园周边，这些小区的房价也涨了！

我在区教育局的网站上发现，今年新城的四所小学都划分了学区，教学区域分别是江东中路以东、南河以西、雨润街以南、江山街以北。

我在地图上大致画出了教学区的范围:

教学区内的社区有恒山花园、何复奥林匹克花园、保利香槟国际、双河花园、中和花园、金沙雅苑

目前这六个小区都是新城的双学区，房价都有不同程度的上涨。

和付奥园

今年1月，何复奥林匹克公园住宅均价约5.5万元/平。仅半年后的7月，房价涨到58800元/平，涨幅超过3000元/平。

保利香槟国际

保利香槟国际二手房均价今年1月为5万元/平，8月房价大幅上涨。目前二手房房价稳定在5.4万元/平，上涨了4000元/平。

双河花园

双河花园房价走势复杂，1-2月小幅下跌，7月上涨4.5万元，7-8月小幅下跌。但总体来看，双河花园的房价在过去半年逐渐上涨，涨幅超过4000元/平。

中和花园

中和源过去半年的价格走势非常清晰，只有一个字:涨！从今年1月的4.1万元/平到今年8月的4.6万元/平，实现了5000元/平以上的飞跃！

金沙雅苑

金沙雅苑是六区中增速最稳定的。今年1月份二手房均价为57791元/平，8月份为60107元/平，小幅上涨2300元/平。

每年3月至5月是学区房价格上涨的高峰期。父母应该花很多钱让孩子上一所好学校，但也要保持理性。二手房交易是由买卖双方敲定的。在一些学区，挂牌价格异常上涨，业主试图出售，从地面开始，谈论没有适当出售。买房往往需要谨慎。