上海汪姐 人民日报关注上海民企“房东”主动减免房租：共谋长远发展

在防控核心阅读疫情期间，很多企业都面临着较大的资金压力 为了帮助中小企业顺利渡过难关，一个重要的措施就是降低租金 在上海，政府出台激励措施的同时，不少民营企业“房东”主动减租，成为疫情防控期间扶持中小企业、促进就业的重要力量 在上海江桥万达广场运营副总经理马健的办公室里，“2020年租金总收入2.81亿元”的目标高挂，但疫情爆发后，这一目标被暂时搁置；上海鼎创汇创客空管理有限公司创始人兼CEO刘斌，公司60%的收入来源于租金，虽然租的是国企的房子，但由于免租和免租的时间差，他为园区内的企业买单。资本风险...在上海，有很多关于民营企业“好房东”的故事 2月8日，上海发布《上海市全面防控疫情支持服务业企业稳定健康发展的若干政策措施》，鼓励大型商业建筑、商场、公园等市场经营者为实体经营的租户减免租金 租这种房子的商户、中小企业实际上占比很高，也吸纳了大部分就业人口 私营企业降低租金意义重大 “民营企业也有经营压力。能鼓励他们吗？”一开始，很多企业主心里打鼓 但事实上，记者走访发现，民营企业“房东”的减租积极性并不弱，同时在程序和手续上也更加灵活，成为疫情防控期间扶持中小企业、促进就业的重要力量 保护企业，降低租户运营成本。“你有新订单！”7月28日临近中午，在上海江桥万达广场的餐饮品牌“东北风”店，外卖订单接连响起，厨房开始热闹起来 利用店里顾客少的优势，店长王京健正在卖货 “6月份有盈余，本月营业额已恢复到往年的75% ”王杰宽慰地说 餐饮业有三大成本:房租、食品成本和员工工资 就在2月初复工后，王杰店铺所在的万达广场免除了商户36天的租金 压力要小得多，王杰放下了手和脚:外出、卖菜和轮班工作...“所有可用的方法都使用了。尽快回笼资金，降低成本，减少损失势在必行。 ”“3月7日，食堂恢复营业，但日营业额仅为往年的1/10 账面上的现金流已经非常紧张了。下个季度的租金怎么样？就在王杰着急的几天后，马健带来了好消息:集团新规，原来的季度租金可以改为月租金，4、5月份的租金可以在2020年内分期支付 王姐豁然开朗，眼看着整个商场的人气逐渐恢复。王姐觉得她和她的餐馆会渡过难关的 其实商业地产也有经营压力。如果有些企业已经不可持续，这租金值吗？马健为记者算了账，开了一家新餐厅。业内平均装修成本150万元。新店的引入一定要用商业模式来详细衡量，包括不能重复的、符合周边居民消费习惯的类型。这一系列的检查包含了大量的人工成本 后期招商步伐放缓。一家店铺的轮换至少经历了3个月空，一家店铺的月平均租金为8万元。空3个月后亏损20万或者30万 综合考虑装修成本、人工成本、时间成本，商场对抗风险能力较弱的商户进行减租、交租，长期保持相对稳定的营商环境 稳定企业，让员工有事做。每天早上，刘斌都会在鼎创汇转身 “3、4月份刚复工时，园区办公室几乎坐满了人，但我的心情非常焦虑 原来，鼎创汇聚集的小微企业主要以文化创作、时尚、展览、影视制作为主，大多需要线下经营。“如果员工坐在办公室，就没有项目！”2月8日，上海发布《上海二十八条》。当全市大部分国有企业都在制定免租金计划时，刘斌作为出租全市国有企业房产的“二房东”，率先在园区实施了一到两家小微企业。两个月不同程度免租 “文化创意企业采取轻资产模式，现金流不充裕。他们不能等太久。真金白银的及时免租对他们来说是一种慈善 作为“二房东”，没有程序上的羁绊。面对疫情，丁创辉转身，动作更灵活 “我也是小企业，要先交钱，压力不小 刘斌表示，国有企业免租金额度只占租金的一部分，实际发放还需要一段时间。因此，很多“二房东”，如刘斌，只能“放血”自己，帮助需要更多资金的租赁企业。 “与不收租金相比，园区企业无事可做，这让我很焦虑 刘斌说，园区60%的收入来自租金，其余40%来自园区的股权分红和为入驻企业提供的企业服务。 换句话说，园区内的企业经营良好，鼎创汇也能从中受益 “找点事做势在必行！”刘斌说 疫情防控期间，线上经济火热，刘斌匹配桥梁，完成了园区几位创业者的线上转型 有的设计师在视频网站上设置个人频道，教网友制作动画；有高端玩具品牌经销商，原本只在一线城市的购物中心配送商品。转型线上直播后，迅速进入下沉市场；有影视公司转型拍摄短视频。在疫情防控期间，他们不裁员，反而招人...帮助企业，谋求长远发展。最近，刘斌正在整修公园里的一个地方。 新的空房间主要是小型办公室，有3到4个座位空 “受疫情影响，很多公司都缩小了规模，会有很多小而精的创业公司 小公寓办公室空房间更有市场 ”刘斌说 “目前上海同类型孵化器竞争激烈，但在疫情防控期间，单纯依靠租金的园区日子并不好过 ”刘斌说 但自2月起，丁创辉所在的长宁区陆续出台激励措施:长宁区商务委将设立文创园、众创，重点推荐疫情防控期间出租中小企业的运营规范和租金减免。，尽力争取市级财政支持；长宁区人力资源和社会保障局提出，如果创业孵化基地通过减租或减租等方式支持孵化企业发展，将作为工作成效评估的评价因素考虑 刘斌把这些措施一一挑出来，认真研究，与相关部门保持联系，再与园区小微企业进行匹配 “我不仅是‘二房东’，还是中间人，这可以帮助小微企业提升政策获得感 未来，我计划将租金降至园区总收入的30%以下，提高小微企业服务收入占比 ”刘斌说 看到生意慢慢恢复，上个月王姐也把餐厅所有的餐厅空都开了，餐厅几乎没有人员流失 为了弥补2月和3月只给员工发最低工资的亏空，王杰公司决定拿出外卖收入的10%来补贴员工 中小企业顺利渡过了难关。除了“地主”输血，上海的“组合拳”政策如税收优惠、资金支持、社保缓缴等也及时出台 上海的“五五购物节”与“六六夜生活节”相连。文商旅的跨界和线上线下联动，带动了一波巨大的人气，也刺激了整体消费环境的复苏 7月21日，上海上半年经济社会发展“成绩单”出炉:GDP同比下降2.6%，在一季度同比下降6.7%的基础上，二季度实现正增长 目前，上海街头巷尾，小老板们干劲十足，经济复苏势头明显