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大股东净减持创十年新高；佛山本科及以上学历首次置业不受户籍和社保缴存限制！

宏观信息

大股东净减持创十年新高。大数据揭示了五个特征

据中国上市公司研究院研究分析，与历史数据相比，2019年大股东净减持超过2600亿元。通过对股份减持比例、减持前后股价表现、减持后股票表现等进行分析。，可以得出市场成交量减少的份额很少，高减持对股价的影响很大，减持后业绩下滑，减持有明显的阶段性，热门概念遇到减持时对股价的影响较弱。

财委会会议再次提出要多渠道增强中小银行资本实力

11月28日，国务院金融稳定发展委员会第十次会议召开。会议强调，下一步要坚持既定方针政策，调整优化思路措施，平衡好稳增长和防风险的关系，加大逆周期调节力度，在改革发展中注重风险化解，提升商业银行特别是中小银行资本实力，健全风险防范、化解和处置长效机制，维护金融体系稳定运行，维护经济社会总体稳定。

这是8月份召开的财务委员会第七次会议和9月份召开的第八次会议，再次强调加强逆周期调节。东方金城首席宏观分析师王庆认为，这意味着在防范化解重大金融风险攻坚战取得初步胜利后，下一步工作重点将继续向稳增长倾斜。

新一轮的土地延期规则将明确许多重要文件即将发布

11月28日，在国务院办公室新闻发布会上，中央农办主任、农业农村部部长韩长福表示，第二轮土地承包到期后，将再延长30年，新一轮的承包延期规则将明确。下一步将选择部分县开展包扩试点，包扩高峰期为2026年至2028年。此外，我国将抓紧修订完善《土地经营权流转管理办法》等相关配套法律法规和政策措施，中央政府及相关部门将在实施延伸承包和规模化经营前发布指导意见。

行业动态

佛山本科及以上学历首次置业不受户籍和社保缴存限制！

11月29日晚，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和建设局联合发布关于进一步完善人才住房政策的补充通知，内容如下。

各区人民政府，市政府各部门，各直属机构:为提高《优秀广东佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的准确性和有效性，着力解决人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才特别是产业技能型人才来我市安居乐业， 并培养一支产业人才大军，让各类人才得到吸引、留住、用好，为我市建设世界一流先进制造业城市提供强有力的人才支撑。

一、被认定为优秀广东佛山证A、B、C、T的，享受我市户籍人口购房政策。

二、在我市，具有本科以上学历或中级以上职业资格，首套住房不受户籍和个税、社保缴存限制。

具体操作指南另行制定。

本文所称的优悦佛山卡，是佛山市政府今年9月根据《优悦佛山卡服务管理暂行办法》人才分类发放的四类认证卡:

一卡是尖端人才，发600卡；

b卡为高级人才，发卡6万张；

c卡是初级人才，发卡88万张；

t卡是特色人才，发放3000张。

共发放优悦佛山卡95万张。

在最近的冷土地拍卖市场和房地产的不断降价中，新政的调控无疑是为了稳定市场结构而释放的定向港。但一些政策中的“在我市工作”等认定标准需要详细确认，才能确定释放力度及其对市场的影响。

全球主要城市的商业地产价格大幅下跌

据《华盛顿邮报》报道，由于有迹象表明全球经济增长正在放缓，第二季度全球主要城市的商业房地产价格大幅下跌。第二季度，首尔、伦敦和华盛顿的平均房地产价格均较第一季度有所下降。本季度巴黎商业地产价格下跌2.6%，欧洲市场跌幅最大。芝加哥市中心的房地产价格下跌了2.1%，成为美国最大的跌幅。在澳大利亚，墨尔本市中心和悉尼的房地产价格在本季度下跌了2%以上。

报告:大中城市租金回报较低，二线城市相对较高

中国房地产数据研究中心发布中国50个重点城市租金收入比调查报告。从我国大中城市的租售比来看，在监测的50个城市中，只有排名靠后的哈尔滨处于国际租售比的合理区间。整体来看，一线城市租金与房价差距最大，三四线城市次之，二线城市租金与房价差距最小。变动方面，一线城市租金收益率小幅上升0.06个百分点，二线和三四线城市租金收益率小幅下降。

租金回报:国内大中城市租金回报较低，二线城市租金回报相对较高

根据报告，租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。在国际上，用来衡量一个地区房地产运行状况的租售比一般定义为1: 300 ~ 1: 200。由于中国房价高，租金跟不上房价上涨的步伐。中国50个重点城市的租售比是1: 592，远低于国际合理的租售比。

从我国大中城市的租售比来看，在监测的50个城市中，只有排名靠后的哈尔滨处于国际租售比的合理区间。前十名城市中，只有一个三四线城市，其余都是二线城市。

房企信息

今年，房企并购案件已达467起，涉及现金支付共计4688亿元

楼市的寒潮，正是房企“大鱼吃小鱼”的时候。大型房地产企业敢于在行业寒冬中低价收购中小房地产企业的资产，是出于房地产行业日益集中、确保规模发展的需求。无论是1000亿元、5000亿元还是7000亿元，都要先增加规模，在尽可能保证利润空的同时，实现规模增长的目标。

最新公告日显示，截至11月28日，2019年a股房地产企业并购467家，涉及现金支付总额4688亿元。其中已办结208件，未办结30件，其余229件仍在办理中，涉及现金支付总值2508亿元。

100强房企90%都是多元化的，大部分都抢着吃吕雯蛋糕

目前的房地产市场，“已经进入买方市场，目前正处于从增量市场向存量市场的过渡期。”这是阳光城集团执行副总裁吴建斌在接受《证券日报》采访时做出的评价。不难看出，房地产行业的“天花板”已经出现，积极进取的房企在保持发展主业的同时，也开始尝试多元化转型。

某房企高管给《证券日报》记者做了一个形象比喻:炒白菜要吃，但精致的菜肴也要尝尝。至于后地产时代房企应该怎么做，裕丰集团董事长冯仑多次表示，不转行的“小转型”房企，正在寻找一个细分领域，实现运营价值。

100强房企中有一半以上涉及文化旅游地产。文化旅游地产是房地产企业转型的重要方向。公开数据显示，前100强房企中，有50多家布局了文化旅游地产，近10家成立了专门的文化旅游公司，其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。