芜湖绿地 万春新盘和绿地二手房 怎么选

这是楼市鱼眼的第526篇原创文章

前几天有网友问了我一个像话题一样的问题。就在最近几天，我也试图分享一下房屋买卖，以此来谈谈在芜湖买房的逻辑。

最直接的原因就是房价上涨过快，很多人都失去了理智。他们认为一旦他们买了房子，将来就能稳定盈利。至少10年，买房有保障，只要不离谱。

从挣钱的角度来说，挣得越多越好。所以买房往往是个技术活，并不是每个地方真的值那么多钱。接下来我就大致分析一下历史经验和现在的市场，希望对有买房欲望的你有所启发。

经常看我文字的人应该还记得我的买房观:尽量在芜湖市买房，如果真的缺钱，尽量选择靠近中心的区域。原因也很简单。芜湖太小，东西方向太窄，没有副中心，南北仍有几个聚集区。

没有中心意味着没有焦点。楼市没有焦点，那么区域价值呢？

昨天的文章提到了一个叫关山翰林的项目，是一个运气很好的楼盘。刚上市就赶上了芜湖的第一波涨价，起价7000，一路涨到12000。在第二波楼市大潮中，冠山翰林再次翻倍至2.5万大关。

关山汉林凭什么？跟人家在镜湖区，跟人家镜湖区有好学校。

6月，我遇到一个网友，他跟我说了他的苦恼。2017年，他花5800元在芜湖碧桂园买了一套房子。今年想换房，问了我一个问题:为什么三山金域国际的二手房能卖到1万，而芜湖碧桂园只能卖到7800？

我请他试着从地段的角度考虑一下。三山政务区至少是一个聚集区，周围有很多建筑和商业。芜湖碧桂园位于三山和芜湖的中间，属于两岸，但不能享受滨江的价值。

前两天我还专门分析了三山行政区的区域价值，也尝试解释了一个买房的逻辑，尝试在集中区域买房。三山虽然离芜湖市很远，但十五年的发展也形成了一个小中心，成为区域高价值。芜湖碧桂园价格涨不上去。从地段来看，离两个中心都太远了。

这种居者有其屋的逻辑在芜湖各地都有生动的例子。前两天有网友在绿地和万春纠结，问我们是选择了绿地的二手房还是万春的新址。这两所房子的价格相似。绿地二手房13000元/平，万春新房11000元/平。

当然，第一印象是绿地。与万春相比，绿地的配套优势要好得多，因为万春的新地块面积几乎空白色。但是，另一方面，再仔细想想，为什么镜湖区近几年的绿地这么难欣赏？

芜湖绿地的悲哀在哪里？虽然位于镜湖区，但没有配套设施，也没有特殊优势。是否有好的配套设施是判断楼市位置的一个标志，即使在镜湖区，你也算不出一个好的位置。

那么万春新址和绿色二手房如何选择呢？在缺乏良好配套设施的情况下，购房者应该看另一个指标——政策倾向。这有点投机。

显然，万春目前正享受着良好的政策倾斜。为什么这很重要？我们来看一个城东行政区的例子。政务旁边的昭通大观园二手房现价是多少？大概是17800。你知道它在2015年某著名财经报纸上的形象吗？

——10分钟内只有6人3辆私家车从小区门口出来。

为什么每个城市的行政区都这么大？不言而喻。

历史是一面镜子。无论时代如何发展，历史依然会照进现实。今年芜湖卖了很多地块，他们会创造很多新的地块。每一个情节都会讲述自己的故事，诠释城市故事，从而创造出良好的市场预期。

目前市场热情高涨，大家都有买房的冲动。但是，越是这个时候，越要保持清醒的认识:一个城市的中心永远是中心，无论是东、西、南、北。即使没有中心，也要找一个中心来代替中心。

就投资而言，道理都是一样的，只是存在回报效率的问题，政策往往是最好的兴奋剂。

这波楼市高潮掩盖了很多新楼盘，一些不依赖别人的楼盘却卖得很好，这是不合逻辑的。但在目前的市场上，它可以是自洽的。因为每个买家想要的不一定是我们知道的。

面对这个现实，我经常劝他，无论在芜湖哪里买房，都要明确自己需要什么。

如果两个楼盘的产品定位差不多，房企实力大致相当，如何选择？我想建议，如果你在这两个楼盘中找不到足够让你印象深刻的地方，不如跳出来找一个房地产企业和确定性强的楼盘来买。

因为房地产企业实力雄厚，最大的不确定性就是他们的产品可能没有他们的故事那么真诚。普通人怎么赌不起这200万房企？我是鱼眼，下次见！

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