武汉土地市场网 一周楼市：本周武汉3场土拍12宗地成交 多楼盘“花式打折”冲刺年关

本周武汉进行了三次土拍，一共卖出了12块地。竞价情况可以用“两天冰火”来形容，比如熔断、溢价、撤单、复拍，充满了有趣的东西；在城市建设方面，汉石高铁于11月29日开通，武汉至十堰的行程时间缩短至两小时。未来两三年，洪山区将新建扩建35所学校，阳春湖高铁商务区将规划学校、公园、医院等业务...本周还会发生什么重大事件？让我们和边肖一起看看。

为期一周的土壤拍卖

湖北明想拿下盘龙城宅地、黄陂千川地，吹汉口江边街区再被枪毙

11月26日，武汉土地市场网5宗地块揭牌，最终黄陂地区2宗地块成交。经过激烈竞争，黄陂前川P146地块融进了现场施工竞争。青山工业区。汉口江边P148地块因缺乏报价已被拍卖。值得注意的是，汉口滨江地块已经第三次挂牌。

经过6轮竞价，位于黄陂盘龙城经济开发区的P144地块最终被湖北瞑祥集团以总价1.867亿元、楼面价5139.3元/平、溢价率2.75%竞得。金地也参与了该地块的竞价。

位于黄陂前川的P145地块底价2.45亿元，楼面价3126元/平。中标单位为湖北建工，项目为黄陂工业新城，由华夏幸福组织。

前川另一个地块黄陂的竞争非常激烈。经过54轮招标，已达到5.906亿元的熔断价，进入现场施工竞争。最终交易结果将于明天公布。参与该地块招标的房地产企业有文怡、碧桂园、中海、保利、南德、城头。

点评:地价可以直接反映未来房价，偏远城区的土地也很受欢迎。

海洋和光谷新城分别授予江汉和光谷！孝感金宏地产拿下黄陂福地

11月27日，武汉土拍4宗现场挂牌地块全部出让，总价10.42亿元。黄陂前川P150地块被武汉全景新地置业有限公司以总价5.4亿元、楼面价3375元/平竞得。

江汉区P151地块被中远以总价2.664亿元竞得，楼面价10053元/平。

武昌区中北路P152地块被湖北高投投资有限公司以总价1.248亿元、楼面价8000元/平竞得。

武汉光谷新城置业有限公司以底价11114万元竞得东湖高辛P154地块，楼面价1781元/平。

此外，由于黄陂P146地块没有竞买人报名建设，146号地块被孝感金宏地产拿下，后者报了熔断价。成交总价5.906亿元，楼面价6026.53元/平，溢价率81.17%。

边肖点评:黄陂前川地块如此高的溢价率，会刷新区域房价吗？

城投联桥集团以83.62%的溢价拿下唐浔湖绿地青岭48万方房源

11月29日，武汉土拍5宗地块全部出让，成交总价40.31亿元。汤逊湖P155地块被城头联桥集团以总价76856万元竞得，楼面价12873.7元/平，溢价率83.62%。

杨春湖商务区P156地块被华侨城以总价9.42亿元竞得，楼面价7040.36元/平。

广谷P157商业服务地块被天马微电子以总成交价6957万元竞得，楼面价2236.98元/平。

洪山区青岭P160、P161地块以绿地方式竞得，成交总价10.92亿元，楼面价4631.04元/平；成交总价11.59亿元，楼面价4707.55元/平。

边肖点评:汤逊湖的楼面价已经突破万元，可以说大光谷板块的楼市依旧火热。

土拍公告|圣诞节武汉11宗地块均挂牌。青山河畔宅地起价18.89亿

据武汉土地市场网最新公告，12月24日武汉将有11宗新地块亮相，这意味着根据目前发布的公告，12月将有39宗地块入市，武汉土地拍卖市场将在年底迎来一波土地推盘。12月24日，拟退市地块11宗，总面积66.66万平方米，起拍价合计55亿元。其中，经济开发区2例，汉南区4例，东西湖区1例，江安区2例，青山区1例，蔡甸区1例。除了江安区的两个加油站案例外，其余9个地块均为住宅用地。9宗地块中，起拍价最高的是青山滨河商务区纯P197地块，起拍价合计18.89亿元。

边肖点评:39宗地块将于下月出让，武汉在年底迎来一波土地拍卖。

武汉亮点

上周武汉售罄6套，涨价4套。红山的“冰火两天”只有13%

据不完全统计，上周武汉共有17个项目开盘。从分布区域来看，武昌7个，汉口8个，汉阳2个。从去除率来看，上周6盘去除率为100%；从项目来看，有9块空白板和8块精装板；从价格来看，4套价格略有上涨。

边肖点评:年底房企回笼资金压力很大，推手很多，要利用这个时间好好选。

云邦地产接手未完工的大楼，唐人街的四家新企业告别“尴尬”

近日，据论坛消息，唐人街四个新的著名未完成项目出现复工迹象，引发热议。乐居武汉确认四个新中国城项目已由云邦地产接手，项目名称为云邦四个新中国城。

据悉，目前该项目已成立临时项目部，工作状态正常。项目现场已开始前期施工准备工作，尚未正式开工。

从云邦地产官网可以看到，四新唐人街项目由两栋37层公寓、一栋3层商业楼和一栋7层餐饮楼组成。

点评:对四新居民来说是好事，以后还会有另一个吃喝游玩的好地方。

房企“放价”为楼市寒冬做准备。武汉多楼盘“花式打折”冲刺年终

最近很多城市的降价促销越来越明显，比如北京新房普遍降价促销，广州多套在售楼盘批量降价，南京楼市多套楼盘降价促销...武汉不少新房也在降价销售，但整体去化效果仍不理想。

从11月开盘的项目价格来看，很多项目已经“降价”了。其中，1号楼、5号楼于11月8日在桥口区金地越江时代开盘，共396套，均价约18983元/平方米。相比均价19800元/平，项目于8月18日开盘，推出3号楼，建筑面积约132、138平方米。价格下降，开盘当天卖出249套，去除率63%；乔蓉滨河城6号楼|天宇|美玉11月16日开盘，主体建筑面积约104-138平毛坯房，均价约26500元/平，较6月30日开盘低500元/平。上一次1号楼、2号楼开盘均价约117-130平毛坯房，均价约2.7万元/平保利、广晨悦3A号楼11月16日开盘，主要推108-121平毛坯房，整体均价约9155元/平，较上一次开盘价格低97元/平。项目上一次开盘是6月30日，1、2、3号楼开盘，均价约9252元。

边肖点评:临近年底，房企去工业化压力和回笼资金压力巨大，部分楼盘将通过降价促销等方式去工业化。

年底，武汉土地市场寒冷，君云村区域地产竞相推毛坯房抢客户

本周武汉持续阴雨寒冷，江城的土地市场和房市也显得有些冷清。10幅地块原计划本周挂牌出让，但总价最高的桥口宗观地块因故延期，另有2幅地块被拍卖，其中包括武汉汉口滨江商务区首幅预售地块。

一级市场和二级市场经常联系在一起。记者走访君云村发现，该地区房地产企业争相放弃销售精装修，转而销售毛坯房，以此降低购房门槛，加快新房销售。

边肖点评:目前军运板块有很多楼盘在售，同样的地段享受同样的配套，可想而知竞争很激烈。

汉石高铁有6大站，快递时间压缩达2小时

从中国铁路武汉局集团有限公司获悉，11月29日，汉石高铁正式开通运营。汉石高铁开通之初，每日开行高速动车组列车60列。记者梳理了60趟列车，发现有17趟列车停靠天河机场，其中汉口至襄阳东5趟列车停靠天河机场，襄阳东至汉口4趟列车，汉口至十堰东4趟列车，十堰东至汉口4趟列车。

为满足旅客快速出行需求，每天8:30、14:30、19:00，汉口至十堰东有6趟快车。汉口到襄阳东、十堰东最快时间分别为1小时12分钟、1小时57分钟。两地时间空距离分别缩短约1小时和2小时。乘客将出行

点评:商务人士在天河机场停留非常方便。

武汉前10个月完成投资2563亿元，提前两个月完成目标

据武汉市发改委投资处相关负责人介绍，2019年，全市计划推进市级重大项目223个，年度计划投资2375.9亿元。前10个月，市级重大项目完成投资2563亿元，占全年计划投资的107.9%，平均进度比上年提高24.5个百分点，比上年同期提高16个百分点。年度计划投资已提前完成。

今年市级重大项目分为先进制造业、现代服务业、基础设施、生态环境保护、社会发展、农林水利六大类，其中，先进制造业和现代服务业项目总投资1675.2亿元，占完成总投资的64.5%，为圆满完成市级重大项目既定目标发挥了重要支撑作用。在建的19个先进制造项目中，国家存储基地项目、武汉高世代TFT LCD生产线项目、华星光电t4项目等8个项目已提前完成年度目标任务。在建的57个现代服务业项目中，御景星城二期、泰康在线总部大厦、星空城等27个项目提前完成年度目标任务。

边肖点评:武汉的城市建设速度在中部地区名列前茅，是对“武汉每天都不一样”的真实诠释。

武汉市民可申领全国版电子社保卡，无需实体卡即可异地就医

武汉市民可申领全国统一的电子社保卡！去年武汉与第三方平台合作推出了电子社保卡，但功能有限，只能在武汉的定点医院和药店使用。昨日，记者从武汉市人力资源和社会保障局了解到，从本月起，武汉市民可申领全国通用版电子社保卡，功能升级后可在全国范围内使用，使异地就医更加方便。

边肖点评:医保卡也实现了移动支付，出门买药不用带医保卡。

国家新闻

马光远:明年将放开房地产监管，但不会回到房地产投机时代

2019年发生了太多事情，世界迎来降息浪潮，中国宏观经济下行压力加大，贸易摩擦尚未结束。毕竟人民币破了7，肉价涨了...2020年楼市是冷是热？

据中原地产统计，截至10月，全年调控次数高达482次，较2018年同期增长20%以上。平均每个工作日房地产调控次数超过2次，创下新纪录。

独立经济学家马光远表示，鉴于明年稳定经济的严肃性，明年将放开房地产调控。

边肖点评:明年楼市调控是否真的会放开，也是市民非常关心的问题。

央行:个人房贷增速连续两年下降

11月26日，央行25日发布《中国金融稳定报告》。2018年末个人住房贷款余额25.8万亿元，同比增长17.8%，增速连续两年下降。近两年个人住房贷款增速下降，与房价增速放缓有关。从全国平均水平看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，增速较上年末回落2.1个百分点。

点评:个人房贷增速持续下滑，说明楼市调控效果明显。

咸宁计划在五年内引进10万名大学生，他们可以凭大学文凭在第一年内落户并免费租房

咸宁公布“大学生引进计划”。该市出台了一系列优惠政策，计划未来五年引进10万名45岁以下大学生到咸宁工作创业，安居乐业。据咸宁市委组织部介绍，咸宁市出台了9大方面、30多个政策点支持大学生引进。包括全面放开落户门槛、落实住房保障、发放生活补贴、拓展就业创业渠道、加大扶持和激励力度、扩大贷款融资支持、加强在职人才培养、优化引才留才服务、畅通流动流通机制等。

点评:三四线城市的发展离不开人才，各城市都在积极引进优秀人才落户。

华为要建人才房？价格可能比周边便宜15000元

11月27日，广东省东莞市通过网上交易成功挂牌出让松山湖一宗约12万平方米商住用地，东莞绿源实业投资有限公司以底价8.449亿元竞得。

根据相关规划，该地块将作为松山湖公园重点高端企业的人才房。精装修价格不高于10050元/平方米，只能在园区内转让。

根据开心宝信息，拿地的绿源实业是华为投资控股有限公司的全资子公司..

点评:如今互联网巨头纷纷拿地建房，为员工解决住房问题，如阿里、腾讯、JD.COM、小米等。

今年，房企并购案件已达467起，涉及现金支付共计4688亿元

经查询iFinD数据发现，截至2019年11月28日，a股房地产企业并购467家，涉及买方现金支付的总金额4688亿元。其中已办结208件，未办结30件，其余229件仍在办理中，涉及现金支付总值2508亿元。

“这是市场低迷时资源整合的现象，导致并购频繁。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，企业出售资产的经营业绩较差，因此选择以资产换现金；大型房地产企业也有收购需求。总的来说，存量市场出让未开发土地已经成为房企获取土地储备的主要方式之一。房地产行业的并购潮还会继续。在优胜劣汰的情况下，过去几年经营不善或拿了太多高价的企业将面临巨大的压力。

边肖点评:现在是“大鱼吃小鱼”的时代，小房企的生存压力太大了。

宜州城市建设

武汉东四环取得新进展。化工枢纽左图与青山长江大桥相连

25日下午，随着最后一根T梁的顺利架设，武汉东四环高速公路化工枢纽互通左幅成功与青山长江大桥连接，这也标志着东四环工程取得重大进展。

据武汉角头集团负责人介绍，东四环新建线路长8.182公里，全线高架。起于尹福高速公路武汉绕城段北湖立交，止于青山长江大桥段。全线设互通式立交3座，特大桥2座，设计速度100 km/h，双向八车道高速公路标准。

边肖点评:期待四环路早日建成，缓解武汉道路交通压力。

公园小学医院将建在阳春湖高铁商务区

近日，多部门在城网集团部武汉城市留言板、长江网上详细解答了网友关于武汉阳春湖高铁商务区的询问。阳春湖高铁商务区的建设理念是什么？据武汉市自然资源和规划局介绍，在产业功能方面，规划建设通信、创新、绿色三大产业体系、九大产业门类。关于阳春湖高铁商务区的商业建设，洪山区回复称，三大项目计划2024年左右全面建成。

阳春湖高铁商务区启动区项目包括前海人寿保险城综合体、华侨城欢乐天空综合体、金茂之家城市综合体，总建筑面积约233万平方米。

边肖点评:阳春湖高铁商务区发展潜力还是很大的，规划实施后区域价值会上升。

好消息！未来两三年，洪山区将新建扩建35所学校

日前，记者从洪山区教育局获悉，包括幼儿园、中小学在内的35所新建、扩建学校已通过规划审批，预计两三年内建成投入使用。据了解，34所学校包括27所幼儿园和8所中小学，其中27所幼儿园有243个班，7290个学位，8所中小学有288个班，14130个学位。

边肖点评:洪山区孩子上学难的问题将得到缓解。

嘉鱼长江公路大桥通车，武汉城市圈外环路高速网络更加畅通

11月28日，由省角头集团投资建设的世界最大跨度不对称混合梁斜拉桥——嘉鱼长江公路大桥正式建成通车，进一步完善了武汉城市圈外环线的高速网络。嘉鱼长江公路大桥横跨嘉鱼和洪湖，全长约4.7公里，双向六车道，设计时速100公里。大桥的顺利开通，实现了咸宁、荆州一体化的梦想。湖北沿江八市中，咸宁是唯一没有长江大桥的城市。此后，从嘉鱼到洪湖仅需5分钟，从仙桃仅需30分钟，鄂南到江汉平原的时间空距离大大缩短。

边肖点评:这是武汉周边地区楼市的又一大利好。

蔡甸城市客厅将于下月开放

根据CPPCC蔡甸区对口咨询活动《关于推进“两厅一项目”建设的意见》，蔡甸城市客厅项目将于今年12月开工。据介绍，蔡甸城市客厅项目位于蔡甸街道呈贡大道与新福路交叉口。占地面积135.8亩，建筑面积16万多平方米。主要建设市民之家、广播电视演播厅大楼、图书馆、老年大学、全民健身中心、文化体育广场。总投资约15亿元，建设期3年，计划下月开工建设，2022年底竣工。

点评:蔡甸又增加了一个标志性项目。