广州亚运村 杭州亚运村板块会走怎样的道路 北京亚运村OR广州亚运城
热点似乎杭州所有人都在等2022年第19届亚运会。地铁和基础设施建设将以亚运会为时间节点。2022年前，建成400公里以上的地铁和机场快线。在经历了2016年G20带来的杭州楼市后，不少买家也期待亚运会带来新一波超级市场。
作为亚运会的重要配套项目，亚运村共有3栋建筑，包括华润奥林匹克城942套、万科日耀城744套、绿城桂冠东2700余套。总共有4400多套房，如此巨量的房源有望一次性推出，这无疑会成为杭州的又一个赤潮。杭州亚运村是居住价值高还是投资价值高？作为同样举办亚运会的北京和广州，他们的亚运村现状如何？
广州亚运城市板块价格地图
如今亚运城的房价在2.7万左右，比广州的均价低了20%，甚至比很多远离市区的地段还要低。而且它的价格也随着广州的整体均价而变化。2013年至2016年9月，亚运城价格很低，比广州均价低40%左右，之后有所上涨，但仍比全市均价低20%左右。
广州亚运城价格历史
广州亚运城无疑是失败的。主要原因一方面是广州把亚运村放在了一个太偏远的位置，距离广州市区35公里，其次是住房量太大，有8000多套住房。同时进入市场的投资者过多，导致亚运村缺乏生活氛围，商业配套难以形成。同时，由于缺乏产业，政府规划迟迟未能出台，广州亚运村也一步步走红。
杭州的亚运村更像北京还是广州？
杭州亚运村位于萧山凤北板块，紧邻世纪城和奥体，江河交汇于对岸。地理位置很好。距离奥体主会场3公里，距离市民中心4公里。有机场快线钱江二路站、6号线亚运村站。这些地铁将在2022年之前开通，这也避免了杭州亚运村成为“沉睡之城”的可能。北京亚运村距离天安门广场约7公里，所以地理位置更靠近北京，这个位置甚至比北京还要好。世纪城被定义为杭州的新中心。亚运城不承担世纪城“发动机”的重任，却能紧跟世纪城和奥体的热度。
配套方面，技术官员村地块规划大型商业综合体、星级酒店，媒体村地块规划邻里中心，运动员2村地块也规划商业街区。教育资源计划包括两所幼儿园和两所小学，分布在运动员村1、村2和媒体村。
亚运村后功能改造示意图
配套规划很完备，唯一的问题就是如何完成配套规划。如果像广州亚运城一样慢，杭州亚运村很可能成为空的城市。如前所述，配套设施的实现需要普及。亚运村的房子虽然只有广州亚运城的一半，但还是很大的。
绿城月桂的东方效果图
在商品房机制成熟的今天，没有北京的机会，杭州亚运村很难成为富人区。但杭州亚运村是在房地产牛市中诞生的，估计单价4.7万元，开盘价肯定不一般。在彩票和优先的政策下，可以保证一定比例的非投资者，从而保证人气。相信配套设施的落实会快速推进，杭州不会步广州的后尘，会走自己的路。
亚运村将如何发展？小熊猫相信亚运村会有很高的热情，因为它在亚运会前后有很大的话题性。后来亚运会之后，短期是板块小弟，接手世纪城和奥体板块的外溢。亚运热度消退后，亚运村将趋于平淡，后续板块价值将取决于规划落地和招商水平。但如果再来一个大事件，亚运村又要起飞了。
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