房地产新政 2019年房产新政策 房子已严重过剩 听听房产大佬怎么说

一个

这房子够住吗？

这是一个老套的话题，但讨论起来似乎总是误入歧途。

本次官方正式发布住房数据:7月31日，国家统计局发布报告:

2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；

农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

1978年城镇人均住房建筑面积只有6.7平方米，1998年增加到18.7平方米。到2017年，中国城镇人均住房建筑面积已升至36.9平方米。从数据来看，住房成绩还是非常明显的。

但是说到人，似乎每个人都有很大的见解。可以理解，毕竟没有人希望被平均化。对于国家来说，需要计算总量和人均，这是直接影响国家决策的重要参考指标。个人认为，长远来看，政策调整也有利于民生。

三

其实房子就够了

前段时间，房地产巨头潘石屹说，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平方米，舒适度不高，刚需房地产。随着我国经济的发展，我国人均住房面积已经达到37平方米。

到现在，无论是住宅地产、养老地产还是旅游地产，都不是刚需。从5.7平米到37平米，这个时间已经过去了。这是我对中国房地产的基本判断。

有专家认为，目前中国有34亿人住在房子里，未来建的房子越多，房地产问题就会越大，房价越高越得不偿失。中国建设银行董事长田国立曾说:“房子真够用的。我一辈子都在搞金融，现在也赚不到钱买房。现在买不是地位很高吗？”

此外，中介巨头左晖也表示:“中国人今天不缺房子，基本解决了房子的住房问题。从中国的户数来看，户数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题是房子分配不够均匀。我国住宅供应分布与人口地理分布的实际差异非常巨大。”

四

如何分配？

其实说中国人不缺房子是可以理性理解的，说的是整体，不是个体，没必要当真。对个人的意义在于国家会考虑整个房地产调整的问题。

最近官方表态，房子是用来住的，不是用来炒的，要落实房地产长效机制，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，尤其是第一次，标志着房地产新时代的到来。

当前，房地产市场已进入新的发展阶段，随着长效机制的不断完善，未来房地产市场将保持平稳健康发展。

如果没有房屋人均居住面积的统计，怎么能做出这样的决定呢？

那我没有房子怎么办？

多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将满足每个人的住房需求。还有一点很重要，房子不缺，那么怎么分配呢？

既然专家说是因为分布不均，除了地域分布不均，就是人口分布不均。人多了，人少了。

五

让房子流通

潘石屹说，整个房地产市场的流通率在1%左右，房子不流通，都躺在车库里！

恐怕盖再多的房子也不够大家都有房住啊！如何把多余的闲置房屋推向市场，是我们接下来要做的。

人均住房统计出来了，不缺房子。下一步该怎么办？也就是通过一定的财税机制，迫使多余的房子进入市场，至少不要浪费，流通。

在这样的预期下，房价会怎么样？是向上还是向下？其实没有悬念。房价上涨的时代结束了。未来难免会看到一些城市房价稳中有降，但不管是涨是跌，都不会有大的波动，因为大涨大跌都不稳定。

六

人民日报评论

无论是重申“房子不炒”还是首次提到短期内不利用房地产作为刺激经济的手段，都传递出一个明确的信号:炒房，这条路不合理，炒房者要冷静；而那些企图撕开调控口子的机构，不要幻想用房地产刺激经济！

人民日报说:

未来楼市走势1:“稳”不会变，稳是必须的，大涨肯定不稳，而大跌也不稳；

趋势二:“严”不会变；

趋势三:“松紧”不会变。

因此，房价不会从一个极端走向另一个极端，也就是说，购房者不用担心未来房价上涨，但他们也应该相信房价基本上不会过度下跌，因为它也不稳定。